Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en la vida, y en Icafal queremos acompañarte en cada paso del camino para que este proceso sea sencillo y claro. A continuación, te explicamos de manera detallada los diferentes procesos involucrados en la adquisición de tu vivienda con nosotros:
- Cotización
El primer paso hacia la compra de tu hogar comienza con la cotización. Aquí es donde puedes explorar las opciones de viviendas disponibles y obtener una estimación del costo de la propiedad que te interesa. Puedes realizar este proceso en cualquiera de nuestras salas de venta o de manera rápida y sencilla a través de nuestro sitio web www.icafalinmobiliaria.cl. Este es el primer paso para avanzar hacia la compra de tu futuro hogar.
- Reserva
Una vez que has elegido la vivienda que deseas, es momento de realizar la reserva. Este proceso se lleva a cabo en la sala de ventas del proyecto que elegiste. La reserva implica dejar abonado un monto que asegura tu interés en la propiedad, conocido como “seriedad de la oferta”. El valor de este abono puede variar dependiendo del proyecto. La reserva tiene una validez de 10 días desde la firma del documento.
Durante este período, es necesario que obtengas una pre aprobación de crédito hipotecario en cualquier institución financiera. Si necesitas ayuda con este paso, nuestro equipo de ventas está disponible para asesorarte en la gestión del crédito. En el caso de que no logres obtener el crédito requerido, Icafal te devolverá el dinero abonado en la reserva.
- Promesa de Compraventa
Una vez que obtienes la pre aprobación del crédito hipotecario, el siguiente paso es firmar la Promesa de Compraventa. Este contrato debe firmarse en un plazo de 15 días después de la firma de la reserva. En el contrato de Promesa de Compraventa, te comprometes a adquirir la vivienda, y nosotros nos comprometemos a venderla bajo los términos y condiciones previamente acordados.
En este momento también deberás pagar o documentar el pie correspondiente a la compraventa. La forma de pago del pie y la posibilidad de documentarlo dependerá del proyecto y del estado de avance de la construcción.
- Escrituración
La escrituración es el momento en que se oficializa la compra de tu propiedad. Esta etapa incluye la firma de una escritura pública ante notario, en la que participan todas las partes involucradas. Si estás financiando la compra con un crédito hipotecario, el banco también forma parte del proceso. El banco se encargará de la confección de la escritura, así como de la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Una vez que la escritura es inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, la propiedad queda legalmente a tu nombre, completando la transferencia de la misma.
- Entrega de la Vivienda
El último paso es la entrega de tu vivienda. Después de que la escritura ha sido firmada por todas las partes y el banco ha cumplido con los compromisos financieros, Icafal verifica los pagos para asegurarse de que todo esté en orden. En caso de alguna diferencia, nos encargamos de resolverlo, ya sea cobrando o devolviendo el dinero correspondiente.
Una vez finalizadas estas revisiones, aprobamos la entrega de tu vivienda. Este proceso puede tardar un máximo de 30 días desde la firma de la escritura.
Al momento de recibir tu vivienda, te entregaremos los siguientes documentos:
- Acta de recepción definitiva
- Tus llaves
- Manual de uso y mantención de la vivienda
Icafal, Acompañándote en Cada Paso
En Icafal, nos comprometemos a hacer que el proceso de compra de tu vivienda sea claro, seguro y sin complicaciones. Desde la primera cotización hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar, nuestro equipo está aquí para brindarte el apoyo y la asesoría que necesitas en cada etapa.
Si tienes alguna duda o necesitas más información, no dudes en contactarnos o visitar nuestras salas de venta. ¡Estamos aquí para ayudarte a dar el primer paso hacia tu nuevo hogar!