Inversionistas

Sí. De acuerdo al artículo 55 bis de la Ley de la Renta, el monto máximo a deducir por concepto de intereses será la cantidad menor de la comparación entre el monto del interés efectivamente pagado durante el año calendario respectivo y la cantidad de 8 Unidades Tributarias Anuales (UTA), vigentes en diciembre del año correspondiente. El beneficio opera de la siguiente forma:

1) Cuando la renta bruta imponible anual sea inferior a 90 UTA la rebaja operará por el total de los intereses efectivamente pagados durante el año correspondiente debidamente actualizados, hasta el monto máximo de 8 UTA.

2) Cuando la renta bruta imponible anual sea igual o superior a 90 UTA e inferior o igual a 150 UTA, el monto de la rebaja por concepto de intereses se determinará multiplicando el interés deducible por el resultado -que se considerará como porcentaje- de la resta entre 250 y la cantidad que resulte de multiplicar el factor 1,667 por la renta bruta imponible anual del impuesto de que se trate.

3) Cuando la renta bruta imponible anual sea superior a 150 UTA, el contribuyente no tendrá derecho a la rebaja por concepto de intereses, cualquiera que sea el monto de éstos.

Las propiedades DFL2 son aquellas cuya superficie construida es menor a 140 m2 y cuyo destino de uso es habitacional. Existen varios beneficios tributarios establecidos:

1) Exención del Impuesto a la Renta por las rentas que produzcan las viviendas acogidas al DFL2

2) El Impuesto de Timbres y Estampillas se rebaja al 50%

3) El Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones queda exento cuando tales viviendas o derechos reales se transmitan en sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación. Requisito: los causantes o donantes deben haber construido o adquirido a lo menos 6 meses antes de su muerte y en primera transferencia.

4) Exención del 50% de las Contribuciones de Bienes Raíces (Impuesto Territorial). El beneficio rige desde la fecha del certificado de recepción emitido por la Municipalidad y por los siguientes plazos:

• 20 años, cuando la superficie edificada sea igual o menor a 70 m2.
• 15 años, cuando la superficie edificada sea mayor a 70 m2 y menor a 100 m2.
• 10 años, cuando la superficie edificada sea igual o mayor a 100 m2. y menor a 140 m2.

5) Rebaja de un 50% en los honorarios del Conservador de Bienes Raíces.

El arriendo de estas propiedades no constituye renta y por lo tanto no quedan gravados con impuestos, pero después de la entrada en vigencia de la Ley 20.455 (1 de noviembre 2010) este beneficio sólo alcanza a dos viviendas para los propietarios personas naturales.

Cuando una persona natural vende una propiedad DFL2 no tributará por la utilidad en la venta, siempre que entre la fecha de compra y venta haya transcurrido más de un año y no sea calificado como habitual en este tipo de transacciones.